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제1과목 : 부동산학개론 11번 ~ 20번 문제 ( 10문제 )
11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X 지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? ( 단, 주어진 조건에 한함 ) ②
| 구분 | X지역 | Y지역 | 전지역 |
| A산업 | 30 | 50 | 80 |
| B산업 | 50 | 40 | 90 |
| C산업 | 60 | 50 | 110 |
| D산업 | 100 | 20 | 120 |
| E산업 | 80 | 60 | 140 |
| 전산업 고용자수 | 320 | 220 | 540 |
① 0개 ② 1개 ③ 2개 ④ 3개 ⑤ 4개
12. 허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리) 마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가? (단, 주어진 조건에 한함) ③
○ X지역의 현재 주민 : 10,000명
○ 1인당 월 점포 소비액 : 30만원
○ 올바른 공간(거리) 마찰계수 : 2
○ 잘못 적용된 공간(거리)마찰계수 : 1
○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함
○ 각 점포의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 창출됨
| 구분 | 점포 A | 점포 B | 점포 C |
| 면적 | 750 m² | 2,500 m² | 500 m² |
| X지역 거주지로부터의 거리 | 5 km | 10 km | 5 km |
① 1억 원 ② 2억 원 ③ 3억 원 ④ 4억 원 ⑤ 5억 원
13. 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) ②
① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 직접이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다.
② 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.
③ 원료지수(material index)가 1보다 큰 공장은 원료지향적 입지를 선호한다.
④ 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다.
⑤ 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
14. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? ③
① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
② 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리
③ 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역
④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리
⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스
15. 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은? ①, ②, ③, ④, ⑤
| ㉠. 지방세 ㉡. 국세 ㉢. 취득단계 ㉣. 처분단계 ㉤. 보유단계 ㉥. 물건별 과세표준에 대한 과세 ㉦. 납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세 |
① 취득세와 재산세는 (㉠, ㉤, ㉦)에 해당한다.
② 취득세는 (㉠, ㉢)에, 종합부동산세는 (㉡, ㉤)에 해당하고, 공통점은 (㉥)에 해당한다.
③ 재산세는 (㉠, ㉥)에, 종합부동산세는 (㉡, ㉦)에 해당하고, 공통점은 (㉤)에 해당한다.
④ 양도소득세는 (㉡)에, 재산세는 (㉠)에 해당하고, 공통점은 (㉤, ㉦)에 해당한다.
⑤ 양도소득세와 종합부동산세는 (㉡, ㉤, ㉥)에 해당한다.
16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산에 정책 수단을 모두 고른 것은? ②
| ㉠. 택지소유상한제 ㉡. 부동산거래신고제 ㉢. 토지초과이득세 ㉣. 주택의 전매제한 ㉤. 부동산실명제 ㉥. 토지거래허가구역 ㉦. 종합부동산세 ㉧. 공한지세 |
① ㉠, ㉧
② ㉠, ㉢, ㉧
③ ㉠, ㉣, ㉤, ㉥
④ ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉦
⑤ ㉠, ㉡, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧
17. 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은? ④
① 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거가 된다.
② 부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다.
③ 토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시장 안정을 위해 정부가 직접적으로 개입하는 방식이다.
④ 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다.
⑤ 정부가 주택시장에 개입하여 민간분양주택 분양가를 규제할 경우 주택산업의 채산성·수익성을 저하시켜 신축민간주택의 공금을 축소시킨다.
18. 다음과 같은 투자 안에서 부동산의 투자가치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ③
| ○ 무위험률 : 3% ○ 위험할증률 : 4% ○ 예상인플레이션율 : 2% ○ 예상순수익 : 4,500만원 |
① 4억 원
② 4억 5천만 원
③ 5억 원
④ 5억 5천만 원
⑤ 6억 원
19. 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ③
| ㉠. 우리나라는 주거에 대한 권리를 인정하고 있지 않다. ㉡. 공공임대주택, 주거급여제도, 주택청약종합저축제도는 현재 우리나라에서 시행되고 있다. ㉢. 주택바우처는 저소득임차가구에 주택임대료를 일부 지원해주는 소비자보조방식의 일종으로 임차인의 주거지 선택을 용이하게 할 수 있다. ㉣. 임대료 보조정책은 민간임대주택의 공급을 장기적으로 감소시키고 시장임대료를 높인다. ㉤. 임대료를 균형가격 이하로 통제하면 민간임대주택의 공급량은 증가하고 질적 수준은 저하된다. |
① ㉠, ㉡, ㉤
② ㉠, ㉢, ㉤
③ ㉠, ㉣, ㉤
④ ㉡, ㉢, ㉣
⑤ ㉢, ㉣, ㉤
20. 다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은? ⑤
| ○ ( ㄱ )은 「공공주택특별법」 시행력에 따른 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택이다. ○ ( ㄴ )은 「민간임대주택에 관한 특별법 」에 따른 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다. |
ㄱ ㄴ
① 국민임대주택 장기전세주택
② 장기전세주택 기존주택전세임대주택
③ 기존주택전세임대주택 국민임대주택
④ 국민임대주택 민간매입임대주택
⑤ 장기전세주택 민간매입임대주택